安徽垃圾清运浅析房屋拆迁的正确理解

　　　　房屋拆迁是指拆除建设用地范围内的原有建筑物，清理地上、地下障碍物，并对原有建筑物所有者进行补偿、安置的一系列工作。
　　按照土地性质，房屋拆迁可分为国有土地上的房屋拆迁及集体土地上的房屋拆迁.在城市规划区内国有土地上的房屋拆迁活动按照《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)执行，城市规划区外国有土地上的房屋拆迁活动可参照此法执行。集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。不需要对被拆迁人进行补偿、安置的范围拆迁行为，如自拆自建行为，不属于套城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。
　　城市房屋拆迁的概念：城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为.城市房屋拆迁，是房地产项目开发前期的一项重要工作，直接关系到开发项目能否按计划进行，能否取得预期收益。
　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对被拆迁房屋使用人的利益要予以保护。

　　拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。搬迁期限从属于拆迁期限，不能超出拆迁期限，拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。

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